与她同行的还有数十名男女。他们在今年上半年，购买了这个楼盘的二期，如今三期开盘，几乎同样的产品，价格已跌去2000多元/平米。

　　房价下跌引发退房纠纷

　　当房价进入持续下跌通道时，退房就会集中爆发。这个节点是在房价下降30%的时候

　　“这已经是我们第二次来和开发商谈判了，”马如飞说，9月初一个名为《三期比二期跌价20%》的帖子在网上传播后，二期购房人组织了一个30人的小型聚会，然后到开发商的北京公司去谈判。

　　但第一次谈判中提出的补差价、折现、送车位、送精装修等要求均被开发商拒绝。9月15日，要求退房的人数激增，近百位业主聚集售楼处，要求开发商对降价补偿做出回应，未果。

　　此后一个多月，“房子买贵了，能退就退”的想法成为马如飞的心病。

　　第二次谈判，马如飞们等了一天，最终还是未能得到实质性的回复。

　　记者实地调查发现，在北京这并非是单个的“突发事件”；而在千里之外的上海和深圳，与马如飞“同病相怜”的一群退房人，已开始准备踏上诉讼之路。

　　这一轮退房潮，始于万科在长三角推出的降价促销活动。

　　今年7月，位于上海浦东三林的万科金色雅筑以装修标准发生变化为由调低了房价，之后又直降10万元再打折，这与开盘时相比降幅达到30％，从最高18000元单价下调至13000元。

　　“几个月内损失了将近40万。”贺成钢是在高位买入的购房人之一。与贺成钢经历类似的150余人成立了“退房团”。在多次交涉未果下，8月底，他们来到金色雅筑售楼处，告诉那些准备买房的人，“不要上当”。

　　在北京，虽然尚未出现此类激烈事件，但记者了解到，多个楼盘业主拟组团退房。在南三环和南四环的两个大型项目，均出现了业主要求退房事件。北京还出现了因不到10天预售房降价一成，业主将开发商告上法庭的案例（见《新京报》10月14日A12版）。

　　“退房一直都有，楼市上行、下行时都会出现，退房的原因也各种各样，但房产市值缩水始终是最主要的原因。”上海跃平律师事务所的杜跃平说，市场上行阶段，业主预期物业升值，即使对房屋质量、小区配套等有所不满，也不会轻易退房。“而当房价进入持续下跌通道时，退房就会集中爆发。这个节点是在房价下降30%的时候。”