振兴规划

　　政策提振不利于房产业调整

　　新京报：你对房地产业不列入振兴规划持怎样的态度？

　　王健林：我觉得不需要，这是我一贯的观点。首先，目前这个行业还需要继续调整，政策的提振可能会对行业的自然调整产生不良的影响，推高房价；另一方面，房地产行业也一直不需要依靠政策来发展。房地产行业90%以上是民营企业，多年以来，房地产行业都是在加税、加息、加压的背景下发展，没有靠政策谋发展的习惯。

　　新京报：是否应该振兴房地产行业，争议的声音还是很大。

　　王健林：房地产面临紧缩，给宏观经济带来了不利的影响，房地产走向平稳，是经济恢复的重要基础。但民间普遍担心的问题是，房地产的所谓“振兴”，会不会让房价再度走高，因此，民间不少声音对房地产业的振兴问题持反对态度。

　　我觉得争议的出现，暴露出一个问题，房改以来，由于地方政府推高地价和房价，导致大量的低收入人群出现住房困难。

　　保障性住房

　　保障性住房应占六成左右

　　新京报：你多次提到保障性住房，你认为如何把握投资保障性住房和发展商品房市场的尺度？

　　王健林：政府已经提了一个3年900万套的计划。据我计算，这样的投资如果落实到位，每年可解决10%的需求。从长远来看，中等收入阶层住房问题也应纳入政府保障范围内。政府将60%左右的中低收入者住房需求纳入住房保障体系，将40%左右的中高收入群体需求推向市场，就能兼顾各方的利益。

　　新京报：目前，很多地方的保障性住房出现了分配难题，政府提出建900万套的思路能落实吗？

　　王健林：我也遇到过很多保障性住房具体落实中的问题。起初是有人投机购买经济适用房，随后又出现限价房排号难与弃购并存的现象。暴露出来的问题是，现有的保障性住房在执行制度上需要进一步的细化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房，但是收入参考基准和核查体系是怎样的，多少收入算是中等收入等等。