精明眼

　　除了佛山各区消委会提供的这些活生生的案例之外，市民在买楼过程中，还是会很容易与发展商、中介以及房东陷入纠纷之中，而为了避免这些纠纷发生在市民身上，在买楼过程中，就要打起十二分精神。

　　去年底，市民苏小姐给记者打来电话，说自己在桂城某中介公司放盘记录里看中了一套房，结果房没买成，却惹来纠纷。

　　苏小姐说，原来看中的房源是位于桂城东一小区的房子，自己随中介去看过房子后觉得比较满意。在没有见到业主的情况下，她就急着买下这套房，因此给中介2000余元的定金。

　　谁知事情很快出现了变化，苏小姐看中的房源，业主又要提价，预算大大超过了她的承受力。无奈之下，她想不买这套房，结果中介却不愿意退定金，最后通过消委会调解才解决此事。

　　提醒：不论买新房还是二手房，给定金总是签订认购书或合同前的标志性一步，但由于给定金产生的纠纷也十分普遍。

　　业界人士提醒说，在购买房屋的过程中，定金的退回条件往往十分苛刻。对于购房者来说，新房定金往往要1万-2万元，而买二手房缴付的定金也要数千元，在签订认购书之前，市民一定要多留意各种条款的规定，避免各种隐患。

　　现在楼市调控力度大，楼价处于不稳定周期，因此买房也要调整好自己的预期。在这种过程中，因为自己主观原因退房的，是很难索回定金的。

　　2009年，李女士在南海一小区买了一套房，由于是2楼单位，楼价颇为便宜，李女士当时也感到很高兴。

　　但在去年交楼之后，李女士才发现自己购买的房屋楼下，就是小区的垃圾处理间。虽然当时这个生活垃圾处理间并没有运转，但李女士心中已经留下不小的阴影。想到自己以后可能在阳台上就能闻到异味，她心里很不是滋味。

　　但后来与发展商沟通过程中，发展商宣称当时已经在楼盘的规划图中有体现，是李女士没有注意才发生的。李女士后悔当初自己粗心大意，没有眼见为实。

　　提醒：耳听为虚、眼见为实是句老古话，但很多市民在买房时却没有遵循这个守则。

　　近两年，最为有名的案例发生在桂城某高档小区。这两个小区临近一环，但当时很多市民购买房屋的过程中，并没有实地了解自己所购房屋与一环的距离，对可能造成的噪音污染没有预见。最后，这两个小区虽然向环保部门投诉多时，也未能彻底解决问题。

　　实际上，关于楼盘不利影响引起的纠纷也不在少数。在佛山，万科、碧桂园等不少发展商在销售现场，都会展示一些楼盘可能会遇到的不利因素，这个时候，购房者就要睁大眼睛，留意这些细节，做到心中有数。

　　梁先生2009年在高明一楼盘买房，当时买的是江景楼，以4000多元的价格买下一套这样的房子，喜欢大河大江的梁先生当时欣喜若狂。

　　入住不到一年，梁先生却发现自己的小区发生了一点变化。自己购买的高层楼宇正前方，又开始建楼，原本开阔无际的江面迅速变成了一线天，这让梁先生感到十分疑惑。于是他去找发展商理论，却发现是自己当初忽略了楼盘整体规划所致。

　　原来，梁先生买楼的时候，这个楼盘主要还是销售二期单位，其沙盘就有二期楼宇。而在二期楼宇之前，写的是“未来发展用地”的字眼，但梁先生买楼的时候，并没有注意到这个细节，稀里糊涂之余，就把房子给买了。

　　提醒：楼盘整体规划和规划变更引起的购房纠纷，在佛山五区也时有发生。从三水某楼盘业主2007年索要“景观权”，到今天梁先生的遭遇，都是购房者忽视楼盘整体规划引起的。

　　记者采访中也发现，在佛山不少楼盘的沙盘往往都无法全面展示项目完全建成的格局和规划。但事实上，在这些楼盘的销售中心，楼盘整体规划图并不缺少，但在看完精美的楼盘沙盘之后，却有不少马大哈忽略了楼盘的整体规划图。

　　另外，多期开发的楼盘变更规划，也很容易引起楼间距、视野方面的纠纷。因此，市民要及时留意规划部门网站和小区公示栏里楼盘变更规划的一些通知和告示，确保自己的知情权，如果业主无法接受楼盘规划的变更，可以合理表达自己的诉求。

　　二手房买卖

　　需多环节防范风险

　　广东新健达律师事务所主任律师卢祖宁

　　二手房交易过程中，是房屋买卖比较容易出现纠纷的领域。因为二手房买卖从签订合同，到付款再到交楼，都容易出现问题。所以这些环节，买房人都要明确责任、规避风险。

　　市民在买二手房的过程中，还是要注意房屋主体的确权。因为现在很多房屋确权时不止一个共有人，房屋属于多个主体的，容易产生纠纷，这个过程中市民就要仔细了解房屋主体的权属，这样可以在交易过程中尽量规避一些风险。

　　另一方面，针对房地产调控引起的涉及“退房”的案例，我觉得还是应该在买卖双方签订合同过程中，对可能引起退房的因素在附加条款上做一些约定和说明，这样可以在交易过程中确定责任，避免纠纷产生。